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I. Gesetzesänderungen

1. Unternehmenssteuerreformgesetz 2008

Bundesgesetzblatt Teil I Nr. 40 S. 1912ff ausgegeben zu Bonn am 17.08.2007 § 7 Abs. 2 und 3 EStG: degressive Abschreibung für bewegliche Wirtschaftsgüter
Die degressive Abschreibung für bewegliche Wirtschaftsgüter, die nach dem 31.12.2007 angeschafft und hergestellt werden, ist nicht mehr möglich.

§ 7g EStG: Investitionsabzugsbeträge und Sonderabschreibungen zur Förderung kleiner und mittlerer Betriebe
Für Wirtschaftsgüter, die nach dem 31.12.2007 angeschafft oder hergestellt werden, wird die maximale Höhe des Investitionsabzugsbetrags von EUR 154.000 auf EUR 200.000 angehoben. Die Sonderabschreibung kann auch ohne vorherige Bildung eines Investitionsabzugsbetrags in Anspruch genommen werden. Begünstigt sind dabei auch gebrauchte Wirtschaftsgüter. Sonderregelungen für Existenzgründer gibt es nicht mehr.

§ 20 / § 32d EStG: Einkünfte aus Kapitalvermögen / Gesonderter Steuertarif / Abgeltungssteuer
Ab 2009 unterliegen prinzipiell die Einkünfte aus Kapitalvermögen der pauschalen Abgeltungssteuer in Höhe von 25% (+ Kirchensteuer und Solidaritätsbeitrag). Dazu gehört u. a. der Unterschiedsbetrag bei Kapitallebensversicherungen, wenn die Versicherungsleistung nicht nach Vollendung des 60ten Lebensjahres des Steuerpflichtigen und nach Ablauf von zwölf Jahren seit dem Vertragsabschluss ausgezahlt wird. (EStG § 20 Abs. 1 Nr. 6 Satz 2 in Verbindung mit § 32d Abs. 2 Nr. 2). IMMOPLAN berechnet intern in dem entsprechenden Jahr die Abgeltungssteuer und stellt diese in der Liquiditätsprognose in der Spalte Steuerersparnis dar. In IMMOProFolio bzw. FINPLASS Vermögensanalyse können Sie die entsprechenden Einkünfte erfassen und entscheiden, ob diese der Abgeltungssteuer unterliegen. Weiterhin wird ab 2009 der neue Sparer-Pauschbetrag in Höhe von EUR 801 bzw. von EUR 1.602 bei Ehegatten, der den Sparer-Freibetrag und den Werbungskosten-Pauschbetrag ablöst, berücksichtigt. Dadurch ist es nicht mehr möglich die tatsächlichen Werbungskosten anzusetzen.

2. Gesetz zur Änderung des Grundgesetzes Artikel 105 / Grunderwerbsteuer

Bundesgesetzblatt Teil I Nr. 41 S. 2037 ausgegeben zu Bonn am 28.08.2006

Ab 1.1.2007 haben die Länder aufgrund der Änderung des Artikels 105 des Grundgesetzes die Befugnis den Steuersatz bei der Grunderwerbsteuer selbst zu bestimmen. Aus diesem Grund wird z. B. in IMMOPLAN der Prozentsatz mit 3,5% resp. 2% (Kaufvertrag bis 31.12.1996) vorbelegt und kann ab 1.1.2007 frei geändert werden.

So beträgt der Steuersatz z.B. in Berlin aufgrund des "Gesetzes über die Festsetzung der Hebesätze für die Realsteuern für 2007 bis 2011 und des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer" für Erwerbsvorgänge, die ab dem 01.01.2007 verwirklicht wurden 4,5 % der Gegenleistung (u.a. Kaufpreis, Übernahme von Belastungen, Gewährung von Wohn-/ Nutzungsrechten) (Stand Mai 2007).

3. Neufassung des Investitionszulagengesetzes 2007

Bundesgesetzblatt Teil I Nr. 9 S. 282 ausgegeben zu Bonn am 15.03.2007

Bekanntmachung der seit dem 1. Januar 2007 geltenden Fassung gem. §15 InvZulG.

II. Programmerweiterungen

1. Alle Programme:

Toolbargröße:
Neben den Farbicons für die Toolbar gibt es seit der Version 2006.010 die Möglichkeit Icons im Office-Stil zu wählen. Die Größe der Toolbar kann nun im Programm "Systemparameter" entsprechend angepasst werden.

Pflegeclient für IMMOBÜRO Programmeinstellungen:
In der Programm-Gruppe "Datenbanken" können Sie bei der Auswahl des Programms "IMMOProScore Scoring / Risikoklassen / Pflegeclient" und dem Eintrag "Pflegeclient für IMMOBÜRO Programmeinstellungen" die Parameter für diverse Einstellungsdateien von IMMOBÜRO anpassen.

Dazu gehören z.B. die Auswahl der "Anreden für Personen" oder "Titel für Personen" in IMMOPLAN, sowie diverse Parameter für IMMOProTax. Beim Speichern wird eine Kopie des vorigen Zustands im Archivpfad angelegt.

Anmeldung über Login-Alias:
Sie haben die Möglichkeit über eine Verknüpfung zwischen Ihrem Berater und Ihrem Windows-Loginnamen die Anmeldeseite von IMMOBÜRO zu überspringen und direkt in die Programmauswahl zu gelangen.

Dazu müssen Sie in dem Programm „Systemparameter“ in der Maske „Parameter Masken“ das Ankreuzfeld „Login-Alias“ bei den Programmoptionen oder in der Konfigurationsdatei IMMOPLAN.INI den Eintrag Windows-Alias auf 1 setzen.

In der Programmauswahl Datenbanken -> Institut/Berater ändern Sie Ihren Berater und geben Sie in das Feld "Login-Alias" Ihrem Windows-Loginnamen ein und speichern den Berater dann. Sie können natürlich jederzeit den Berater manuell wechseln, in dem Sie in der Programmauswahl mit dem Links-Pfeil oder der Taste F7 wieder in die Anmeldeseite verzweigen.

2. IMMOPLAN, IMMOProTax:

Dokumentenverwaltung:
Zu jeder Beratung können beliebig viele Dokumente bzw. Bilder verknüpft werden.

Dazu ist in der Toolbar ein zusätzlicher Knopf vorhanden, der in einem Zusatzfenster die Verknüpfung der Dokumente mit Vorschau, Aufruf oder Druckmöglichkeit anbietet.

Außerdem können Sie jeden Ausdruck automatisch zur Dokumentenverwaltung hinzufügen, sodass Sie die entsprechenden Varianten dadurch dokumentieren können.

3. IMMOProTax:

PLZ - Prüfung:
Die eingegebene Postleitzahl des Objektes wird auf Gültigkeit überprüft und das zugehörige Bundesland programmintern vorbelegt.
Dazu ist in der Toolbar ein zusätzlicher Knopf BILD vorhanden, der in einem Zusatzfenster die Verknüpfung der Dokumente mit Vorschau, Aufruf oder Druckmöglichkeit anbietet.
Außerdem können Sie jeden Ausdruck automatisch zur Dokumentenverwaltung hinzufügen, sodass Sie die entsprechenden Varianten dadurch dokumentieren können.

Erweiterte Beschreibungskriterien:
Alle Grundstücks- und Objektbeschreibungskriterien sind um einen beliebig langen, frei eingebbaren Bemerkungstext erweitert worden.
Weiterhin ist das frei zu bezeichnende Objektbeschreibungskriterium „Sonstiges“ hinzugefügt worden.

Lineare Altersabschreibung:
Alternativ zu der bestehenden Altersabschreibung nach Ross kann individuell für jeden Gebäudeteil eine lineare Altersabschreibung gewählt werden.

Detaillierte Bewirtschaftungskosten:
Die Instandhaltungskosten können zusätzlich in „Euro pro m² Wohn- / Gewerbefläche“ und die Verwaltungskosten in „Euro pro Wohneinheit“ erfasst werden.

Over- / Underrent (Ertagswertberechnung):
Es können beliebig viele Abweichungen vom nachhaltig erzielbaren Reinertrag in Form von Over- / Underrent - Zahlungsströmen erfasst werden.

Ausdruck auf Vorlagen basierend:
Die Generierung des Ausdruckes von IMMOProTax erfolgt nun auf Basis von Druckvorlagedateien. Durch Anpassung dieser Dateien, die in einer Skriptsprache erstellt sind, kann der Ausdruck schnell und einfach angepasst werden. Dies kann, falls gewünscht, auch durch den Anwender erfolgen.

4. IMMOProScore:

Das im Anschreiben für die letzte Version vorgestellte Produkt IMMOProScore zum Objekscoring mit Zugriff auf die Liegenschaftsinformationen von IMMOMENT wurde um folgende Funktionalitäten erweitert


Ausdruck:
Der Druck wurde um die Möglichkeit der Ausgabe für die Ausprägungen mit den zugeordneten Scorewerten erweitert.

Integration in IMMOProTax:
Über eine mandantenspezifische Einstellung der Berechnung kann, wenn vom Benutzer gewünscht, der durch IMMOProScore errechnete Scorewert in den Marktanpassungsfaktor eingehen.

III. Neue Produkte

Schufa XML Gateway

Da die Schufa im letzten Jahr den SCDI-Support für die auf ONC/RPC (TCP/IP) basierende Schnittstelle einstellen wollte, wurde das neue XML-Gateway mit der Kommunikation über TCP/IP-Protokolle via Internet (https) und die Authentifizierung über Zertifikate für den sicheren Zugang zur SCHUFA-Anwendung implementiert. Schufa-Anfragen können wie bisher als separates Programm oder in der IMMOBANK Kreditentscheidung durchgeführt werden.
Die Nutzung der von uns entwickelten Bibliotheken mit Anbindung in anderen Applikationen ist auf Anfrage möglich.

Mehr zu den nunmehr voll eingebundenen Daten aus der Liegenschafts-Plattform IMMOMENT finden Sie unter www.immo-check.com. Dort ist auch eine Demoversion von IMMOMENT abrufbar.

Anregungen und gern auch Kritik (ohne Ihre Mitwirkung, für die wir uns auch an dieser Stelle recht herzlich bedanken möchten, wären unsere Produkte bestimmt nicht in einer so führenden Position) können Sie uns auch per E-Mail unter info@immodata.de zukommen lassen.

Gern unterhalten wir uns aber auch mit Ihnen. Rufen Sie uns an. Der persönliche Kontakt, und sei es auch nur über das Telefon, bleibt uns wichtig und bleibt die Basis einer guten, harmonischen Zusammenarbeit.